?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Вчера меня попросили собрать в нашем подъезде подписи под заявлением в управляющую компанию "Сервис-3" на ремонт крыши. Как следует из заявления, крыша протекает, практически все квартиры на пятом этаже страдают от этих протечек: подтеки на стенах и потолке.
Я,конечно, прошлась по квартирам для сбора подписей. Те, кто живет ниже пятого этажа удивлялись этому заявлению, но подписывали, на пятом этаже я и сама еще с лестницы увидела подтеки на стенах. Жильцы этих квартир устроили небольшое обсуждение, как , когда? Это больной для них вопрос.
И у меня после этой прогулки по этажам тоже возник вопрос.
А разве для этого недостаточно просто заявки в диспетчерскую, чтобы устранить то, что мешает нормальной жизни людей?
В счете на оплату есть статья- содержание жилфонда. Кстати, после отопления она самая дорогая! Я так понимаю, что протечка крыши - это ненадлежащее содержание этого жилфонда. Почему нужно собирать подписи жильцов дома для устранения того, чем управляющая компания должна заниматься в рамках своей деятельности?
Специально посмотрела сейчас в интернете, что входит , и вот нашла, что сказано о протечке кровли:
"Диспетчер управляющей компании обязан реагировать на сообщение
.....
Протечки кровли сутки
..... "
Устранить протечку должны в течение суток, а насколько я поняла, в нашем доме протекает крыша постоянно, если в некоторых квартирах стены и потолок мокрые, как мне сказали.
Или это должен быть водопад на голову, только в этом случае они реагируют в течение суток?
Кто-то сталкивался с такой проблемой? Как она должна решаться?

Recent Posts from This Journal

  • Мечта всей жизни

    Инстаграм опять подкинул вопрос вопросов!) Блогерша пишет, что у знакомой сын отучился два года на экономическом или каком-то другом факультете, не…

  • Зачем нужен Сургут?

    К нам в город приезжал дорогой гость - блогер №1. Наш мэр встретил его как представителя другой цивилизации так, как ни каждого…

  • Сомнительный комплимент

    Услышала вчера в интервью с актрисой такой комплимент:"Вы хорошо выглядите для своего возраста!" Может я не права, когда доктор говорит -у вас…

promo galina_rm february 16, 2016 11:33 55
Buy for 50 tokens
С некоторых пор мне на глаза стали попадаться всякие фразы о превосходстве хаоса и бардака над порядком и организованностью! "Это закон физики. Суровая правда жизни в том, что сама Вселенная - это хаос. Как вы можете навести порядок дома или в своей жизни, если это противоречит природе…

Comments

( 32 comments — Leave a comment )
m_spi
Feb. 15th, 2016 04:38 am (UTC)
Хорошего дня.
Не достаточно сделать заявку, желательно после контролировать её исполнение регулярными напоминаниями о себе. Можно ещё подружиться с руководством, настойчиво пригласить на чай в ту самую квартиру, где больше протекает.))
galina_rm
Feb. 15th, 2016 04:52 am (UTC)
Доброе утро!
Когда муж добивался ремонта подъезда, он их заявлениями забросал на разные темы.) Отремонтировали. Но это так сказать - плюшки - ремонт подъезда.
А вот протечка крыши - это,на мой взгляд, неисполнение обязанностей перед жильцами дома. Протекает вся крыша, я так поняла.
Конечно, каждый может приглашать на чай.) Но чаем не обопьются в 15 квартирах?))) В доме 8 подъездов по 3 квартиры на 5 этаже.)

Edited at 2016-02-15 05:23 am (UTC)
(no subject) - m_spi - Feb. 15th, 2016 05:30 am (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 15th, 2016 05:46 am (UTC) - Expand
marawarren
Feb. 15th, 2016 04:44 am (UTC)
Я далека от всего этого, чему и очень рада.Желаю скорейшего разрешения проблемы, Галя))
galina_rm
Feb. 15th, 2016 04:55 am (UTC)
Рита, это хорошо, когда не беспокоит такое, или это все только в твоих руках.)
Честно говоря, я бы и не знала об этой проблеме, если бы не просьба о сборе подписей.
Просто вот после этого возникли вопросы. За что мы платим? Куда уходят деньги? А сейчас еще и за капремонт статью ввели для оплаты.
marawarren
Feb. 15th, 2016 04:57 am (UTC)
Вполне тебя понимаю, Галя, когда-то и мне приходилось об этом задумываться))
(no subject) - galina_rm - Feb. 15th, 2016 05:01 am (UTC) - Expand
(no subject) - marawarren - Feb. 15th, 2016 05:07 am (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 15th, 2016 05:13 am (UTC) - Expand
(no subject) - marawarren - Feb. 15th, 2016 05:20 am (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 15th, 2016 05:22 am (UTC) - Expand
(no subject) - marawarren - Feb. 15th, 2016 05:25 am (UTC) - Expand
ard_riag
Feb. 15th, 2016 05:30 am (UTC)
У нас этот вопрос решается просто - сами жлиьцы дома организуют товарищество (юридическое лицо со своим счётом и правом заключать договора). Есть ремонтный фонд и жильцы на собрании сами решают, на что тратить деньги из этого фонда. Если траты большие, например, утепление фасадов, город даёт долгосрочный льготный кредит товариществу. Работает это хорошо, главное, чтобы председатель был толковый. Но должность эта выборная, дурака долго терпеть не будут. Всё просто, понятно и эффективно, нет прослойки, которая собирает деньги и сидит на них.))
galina_rm
Feb. 15th, 2016 05:44 am (UTC)
У нас почему-то людей трудно организовать на такие товарищества! Может именно потому, что не находится толкового человека, готового взять на себя эти обязанности по управлению?
А если кто-то организуется, я знаю такие дома. Это идет с большим трудом, если изначально заключили договор с УК. Пока суд отказал в расторжении договора с УК, по той причине, что представители управляющей компании не явились на слушание. Было бы смешно, если бы не было так грустно от всего происходящего.
И вот недавно в прессе появилось такое сообщение об управляющем фонда по капремонту
" Депутат Госдумы от ХМАО Михаил Сердюк направил сегодня губернатору Югры Наталье Комаровой обращение, в котором попросил ее отстранить от должности директора Фонда капремонта Сергея Макарова.
Напомним, Макаров получил всероссийскую известность в прессе, которая озвучила данные о невероятных доходах руководителя окружной компании со ссылкой на данные генпрокуратуры РФ. Согласно им, за 11 месяцев 2015 года зарплата Макарова превысила 10 млн рублей."

Полная версия: https://www.znak.com/2016-02-03/v_gosdume_trebuyut_ot_komarovoy_uvolit_direktora_fonda_kapremonta_hmao
©Интернет-газета ZNAK.com


Видимо, с нас в фонд капремонта взыскивают деньги на эти цели, а не на ремонт домов!
(no subject) - long_wire - Feb. 15th, 2016 02:36 pm (UTC) - Expand
marina_0759
Feb. 15th, 2016 06:55 am (UTC)
У нас до недавнего времени не было управляющей компании и собирали деньги с жильцов, чтоб отремонтировать крышу.
galina_rm
Feb. 15th, 2016 07:03 am (UTC)
Управляющей компании не было, но квартплату вы платили, Марина?
long_wire
Feb. 15th, 2016 02:14 pm (UTC)
ЖК РФ, контроль и надзор
Две стороны одой "медали"...
С одной стороны:
Срок устранения протечки кровли одни сутки. Приложение N 2 Постановления Госстроя № 170
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
Раздел V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ Постановления Госстроя № 170 предусматривается
4.6. Крыши
4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
И т .д. Поссмотрите этот раздел по тех.обслуживанию по крышам, расписано, что делать довольно подробно.
Кроме того, в обяанности управляющей организации вменен периодический осмотр инженерных систем, конструкций МКД. При подготовке МКД к ОЗП и к ВЗП.
УО по осмотру например весной обязано сформировать перечнь необходимых работ по текущему ремонту, и подготовить МКД к осенне-зимней эксплуатации.
Жилищным Кодексом Статья 20. предусматривается Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.
Неисполнение обязательных требований Постановления Госстроя № 170, как то например нарушение сроков устранения протечек кровли, влечёт наложение административного штрафа по ст. 7.23.3 КОАП РФ, на юр.лицо от 150 т.р. надзорным органом - в ХМАО это Служба жилищного и строительного надзора (СЖиСН).
galina_rm
Feb. 15th, 2016 02:47 pm (UTC)
Re: ЖК РФ, контроль и надзор
Спасибо за такой развернутый ответ.)
long_wire
Feb. 15th, 2016 02:34 pm (UTC)
Вторая сторона
С другой стороны...
Далее, возможны варианты, что предусмотрено тарифом на содержание и ремонт жилья (СиРЖ).
Ст. 162. ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом частью 3. предусматриваются существенные условия договора управления:
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

То бишь управляющая организация, по осмотру МКД обязана сформировать как минимум на год перечень работ и услуг по СиРЖ и выйти с предложениями к собственникам по согласованию существенных условий договора управления, а именно предусмотреть в Вашем случае ремонт кровли, в порядке ст. 44-48 ЖК РФ. По простому согласовать объём, перечень работ и услуг и их стоимость.

Далее все разборки по этой теме, будут зависеть, как был установлен у Вас размер оплаты по СиРЖ и соответственно объём и перечень работ, и кем были установлены существенные условия договора управления Вашим МКД...

Но однако ВС РФ говорит, о том, что неважно чего там и кто подисывал, в любом случае требования Постановления Госстроя № 170 должны выполняться... А вот бывает, так, что УО начинает убегать, в некоторых случаях,...
galina_rm
Feb. 15th, 2016 02:48 pm (UTC)
Re: Вторая сторона
Да, договора на руках у нас нет, надо поизучать этот вопрос.
ntk_kak
Feb. 15th, 2016 05:34 pm (UTC)
если честно, то у нас такой проблемы нет - после сильного ливня побежала вода аж до первого этажа. Я даже ходила фотографировала, но не успела всё это опубликовать. Через сутки кровлю чинили и больше пока такого не видела. Правда подтёки (внешний вид внутри подъезда) устранили через 2 месяца. Но это уже эстетическая сторона. Так что, можно сказать, сработали, как положено.
Кстати, напомнили, надо сходить договор забрать (новый).
galina_rm
Feb. 16th, 2016 03:13 am (UTC)
Наташа, я вообще об этой проблеме не знала, не знаю даже, обращались они по этому поводу в УК или нет. Те, кто живут в нашем подъезде, похоже и не обращались.
И я просто подписи собирала, не вхожу в инициативную группу по ремонту кровли. Меня очень удивило, что нужно собрать подписи, для того, чтобы починили то, что и так обязаны делать, на мой взгляд. Ну, и,конечно, надо договор смотреть, что там написано. Посмотрим, как будут события развиваться.
(no subject) - ntk_kak - Feb. 16th, 2016 12:53 pm (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 16th, 2016 01:57 pm (UTC) - Expand
(no subject) - long_wire - Feb. 16th, 2016 02:16 pm (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 16th, 2016 02:21 pm (UTC) - Expand
(no subject) - ntk_kak - Feb. 16th, 2016 04:05 pm (UTC) - Expand
(no subject) - galina_rm - Feb. 16th, 2016 04:07 pm (UTC) - Expand
( 32 comments — Leave a comment )